オーナー様へ
入居者様には満足を。
オーナー様には安定経営をお約束。
経営・管理の不安や煩わしさを100％解消いたします。
どんなお悩みにも頼れる専門家がチームで揃った管理部。
株式会社不動産のデパートひろたの不動産管理は関連会社のジョイフルマネージメントを
専門部門として、オーナー様の管理物件を大切に取り扱い、
管理物件の常時満室をめざすと共に、ユーザー様には、
安心してご利用いただけるよう業務を行っております。
賃貸住宅管理業者登録制度に登録するワンランク上の管理体制で
人口減少に負けない「強い管理」をご提案いたします。
今後国内のマーケットは縮小へ向かっていくことが予想されます。特に北九州市やその近郊の人口減少はオーナー様にとって生活を左右する大きな問題です。これまでの目に見える管理業務だけではなく、弊社は国土交通省による賃貸住宅管理業者登録制度に登録し、管理会社として一定のルールに従いオーナー様と入居者様の利益保護を行っています。
管理内容
オーナー様は毎月決まった日に、賃料を受け取るだけ!
ジョイフルマネージメントはここまでやります!
ひろたの6大サービス
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01.高入居率
地域No.lの自社店舗ネットワークと協力業者様との連携で、オーナー様からお預かりしたお部屋のご紹介を致します。
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02.滞納保証
専属担当者により入居者様からの家賃入金を徹底管理！もし家賃滞納が発生した場合も滞納保証にて当社が立替払い致します。
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03.入居者サポート
長くご入居頂くには入居者様のお困り事を無くす事が重要になるため当社では24時間体制のコールセンターにて対応しております。
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04.原状回復
当社では退去時の立会いを行うことにより、故意過失分を入居者様に請求することでオーナー様のリフォーム負担を軽減しています。
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05.鍵管理
煩わしい鍵管理は当社にお任せ！入居者様が変わる度に発生する新しい鍵の保管など当社が万全のセキュリティで管理致します。
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06.建物清掃
資産に長く収益を生んでもらう為には常にきれいな状態に保つことです。通常の巡回清掃に加え、夏季・冬季の大型清掃も好評です。
管理体制について
弊社は、商品となる不動産( 土地・建物) の徹底管理だけでなく、その商品に付随している｢情報｣や｢鍵｣についてもオーナー様の大切な財産の一部と考え、厳格かつ質の高い管理を行うよう努力しています。
信頼できる情報管理
本社・支店間の高速ネットワーク構築
本社・支店間の高速ネットワーク構築にて、安全かつ高速な情報共有を実現していることにより、物件情報においても弊社全店がリアルタイムで最新情報を確認することを可能としています。
情報漏洩を防止する高度なセキュリティーネットワーク導入
外部への情報出力の制限やメール履歴の管理等、情報漏洩を未然に防ぐ体制を構築し、CD-R やUSB メモリーでの情報持ち出しの禁止もシステム的に実現しています。
安心できる鍵管理
鍵専用ルーム
鍵専用ルームを設置し、鍵管理専門社員のみの入退室とすることにより、不要な鍵の取り扱いは行わないことを徹底しています。
また、厳重な管理下のもと業務を円滑に行うためには、鍵が整理された状態で収納されていることが必須となるため、収納方法についても長年の管理経験より工夫した弊社独自の収納方法を採用しています。
鍵管理ソフトによるシステム管理
鍵の貸出・回収については、入居者・オーナー様への貸出・回収だけでなく、お客様物件案内のための営業担当への貸出・回収やメンテナンスや補修工事時の一時貸出等さまざまなケースがあり、貸出・回収があるたびに随時履歴を管理していくことが鍵に関するトラブルを未然に防ぐ基本となります。
この貸出・回収毎の鍵の履歴管理についても、弊社では、ペーパーベースでの管理ではなく、自社で作成した鍵管理ソフトによるパソコンでのシステム管理を採用することにより、随時正確にかつスピーディに鍵の履歴管理を実施することを可能としています。
また本システム管理では、現在の鍵の配布・保管状況についても｢どこの物件｣の｢どの号室｣の｢どの部分｣の鍵を｢誰｣が｢何本｣保管しているという事が瞬時に検索できます。
管理の流れ
| 空室発生時 |
入居者募集 不動産ポータルサイト、ホームページ、ひろたの各店舗などネットワークを通じて入居者の募集を行い、閲覧希望者に現地案内を行います |
|---|---|
| 入居申し込み |
諸契約の代行 居者の審査（連帯保証人の確認）／契約書締結（契約代行）／借家人賠償責任保険加入斡旋 |
| 入居中 |
入居中の対応 賃料集金／滞納賃料の立て替え／賃料送金（明細書送付）／賃料改定／苦情対応／ |
| 退去時 |
退去時の各種対応 立ち合い／敷金の精算立て替え／室内清掃／鍵の保管 |
| 退去後 |
メンテナンス 補修に必要な工事の発注／建物の保全、修繕等の必要な工事の発注 |
| 再募集 |
入居者募集 空室発生時の対応に戻ります |
不動産再生
不動産再生で高入居率を実現する
建物に新しい付加価値をもたせる工事提案と高い入居率を実現する専門部署ネットワークで不動産再生を実現します。
安定した不動産経営を実現する為には競合物件との差別化を行い、入居者に選ばれる魅力を建物に持たせる事と高い入居斡旋力の両方が重要になります。当社には地元密着企業として競合物件情報から地域風土に至るまでを細かく把振したスタッフが最適な価値向上プランをご提案致します。また、高入居率を実現する為に地域8店舗の賃貸仲介店舗の展開を始めとして専門部署を多数持つネットワークで高入居率を実現します。
高入居率を実現する専門部署ネットワーク
不動産再生の具体的なメニュー
+ITEM（プラスアイテム）
入居者の退居に伴う改修やリフォームの際に、他物件との差別化を目的にちょっとしたアイテムを加える手法を当社では
「プラスアイテム」という名称で商呈化。少ない投資でも再入居までの時間短縮を実現する効果があります。
リノベーション
一般的に建物を元の状態に戻す修繕を 「リフォーム」と呼ばれ、さらに建物に改修＋新しい付加価値をもたせる手法は「リノベーション」と呼ばれています。当社では「入居に繋がること」を第一とした不動産再生を目的としたリノベーションの提案を行っています。
当社では旧来の物件に現代のスタイルにあわせた新しい間取りやデザインを付加し、改修工事を価値向上にまで引き上げる取組に自社独自の 「RENATUS(レナトゥス：ラテン語で再生を意味）」というブランド名をつけて事業展開しています。
例えば八幡西区の物件では築46年の集合住宅の外装補修と室内の間取り変更などを加えた上で当社のネットワークを使って集客することで満室経営の実現を成功させました。
管理実績
北九州及び近郊の管理物件数8,800突破!
1976年(昭和51年)の創業以来、マンション・アパート・一戸建て・店舗・駐車場・コンテナなどの賃貸物件をオーナー様よりお預かりして8,800物件を超える物件数となりました。市内7店舗のネットワークで150社を超える地元有力企業との仲介取引実績と社宅代行企業との提携(現在26社：2014年1月時点)により優良企業と多数の法人契約実績で入居率90%を超える高入居率を実現しております。
預り金保証制度への加入
また、オーナーの皆様の不動産を管理する管理会社が加盟する (財) 日管協の預り金保証制度に加入しています。加入することでオーナー様へ充実した管理業務はもちろん、不測の事態における皆様の預り金の保証弁済・未回収債権の回収支援を提供できます。 年に一度決算書等を提出して第三者機関である保証制度審査会の行う審査を受けており、“経営の健全性"を判断する目安のひとつとなります。今後も｢安心・安全｣を提供して参ります。
第三者機関である保証制度審査会が加入を審査するため、制度への加入は経営の安定した管理会社であることの証。
管理に関するお問い合わせ
弊社管理物件に入居中のお客様やオーナー様はジョイフルマネージメントへ
- ジョイフルマネージメント
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〒805-0017
北九州市八幡東区山王1丁目11番1号 地図を見る電話番号：093-672-3939
定休日：日曜日、祝日、第2土曜日・第3土曜日